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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起可刷卡匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞新上市延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。
日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。
他觀察，從今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。
日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。
何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。
他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。
何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。
他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
國立台北科技大學和勞動部勞動力發展署桃竹苗分署「衣啟飛翔創客基地」合作，輸出北科大塗佈研究中心開發的機能布料，透過創客團隊的設計師，率先為體育老師等在戶外教學的教師們設計「流行防曬吸濕排汗服」，讓機能布料衣物也能顯出時尚。
校方表示，北科大「功能性布膜塗佈製程及塗佈材料研發中心」，開發出多項創新技術，並積極與國內紡織相關業者合作，是科技紡織的前哨站。舉例來說「單向導濕破碎塗佈技術」，可在布料表層形成類似荷葉效應的撥水層，讓布料表層接觸皮膚時可快速吸收汗水，卻不會沾黏皮膚，達到舒爽舒適且快速排汗效果，目前這款布料已經打進國際運動與時尚內衣品牌的供應鏈。
勞動部勞動力發展署桃竹苗分署成立「衣啟飛翔創客基地」於11日開幕，該基地提供免費進修學習、創業諮詢輔導、協助產品商品化等一站式服務。「衣啟飛翔創客基地」更串連設有塗佈研究中心的北科大、新竹市政府、育達科大、大華科大與玄奘大學、興采實業公司、神采時尚事業公司，產、官、學、研、訓五大資源整合，讓機能布料進一步升級成時尚產業的一環，並協助創客基地將作品商品化、市場化。
而創客基地的設計師也為教師們，設計三款機能不同的工作服，第一款是「防久站靜脈曲張壓力服」可解決教師最常遇到在講台上課，久站的不舒適；第二款是「流行防曬吸濕排汗服」，為在室外教學的老師提供更舒爽防曬的服裝；第三款是「防爆抗酸鹼輻射機能衣」，針對經常需進行化學實驗和研究的教師們，提供多一層防護。
北科大副校長黎文龍指出，紡織業曾被視為台灣的夕陽傳統產業，但北科大塗佈研究中心以新技術為傳統產業注入生命力、賦予新價值，過去一卡車一卡車的布料，現在結合創新創業，變成一件件時尚衣物，進而達到服裝產業升級目標。
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【陳愛珠】
上周外資再回到買超，整體新興亞洲淨流入將近16.5億美元，台股也再次吸引8.6億美元，逆轉上周沉重賣壓。整體新興亞股上周收高3.0%，台股表現亮眼，上漲4.3％做收。
中國信託亞太多元入息平?基金經理人劉哲維表示，隨著國際主要央行陸續公布利率政策決議，政策性不確定風險暫時削減。
上週最受市場矚目的莫過於美日央行的利率決策。Fed主席葉倫表示，雖然支持升息的要素已有逐漸強化，但通膨仍低於目標，因此決議仍維持寬鬆政策不變，以利勞工市場進一步改善，和促進通膨達到2％的目標，惟今年內仍有升息一次的可能。
日本方面，劉哲維說，雖然日本央行也同樣維持利率政策不變，但卻調整政策框架，推出新型QQE，以控制殖利率曲線為目標。日央行每年仍維持80兆日圓的購債規模，但將觀察殖利率曲線而調整購債步調，目的在於使十年期公債殖利率仍回升到零左右，使殖利率曲線更加陡峭。此舉不僅有利金融業獲利，也令市場推測日本央行有可能進一步擴大負利率政策。
劉哲維進一步說，短期內政策不確定性逐步消除，市場回歸基本面。經濟部上周四公布八月份外銷訂單表現，受惠於低基期、全球油價與原物料價格回穩，以及行動裝置需求增溫，帶動相關產業供應鏈訂單，八月外銷訂單金額達379億美元，較前月增長8.3％，終結了史上最長連續16黑的衰退期。接著進入電子商品旺季，電子業訂單可望維持成長，而國際原物料價格回穩，也有利傳統商品接單，預期九月整體外銷訂單仍將持續增加，可望一路旺到年底，短期上出口展望轉佳，有利提振市場信心。
劉哲維提到，外資回頭雖有助大盤上攻，但個股表現仍有不同。基本面紮實的個股將有機會脫穎而出。可以留意面板相關族群、蘋概股、汽車零組件股、生技直銷股超值推、水泥等相關個股。
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