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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起可刷卡匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞新上市延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

國立台北科技大學和勞動部勞動力發展署桃竹苗分署「衣啟飛翔創客基地」合作,輸出北科大塗佈研究中心開發的機能布料,透過創客團隊的設計師,率先為體育老師等在戶外教學的教師們設計「流行防曬吸濕排汗服」,讓機能布料衣物也能顯出時尚。

校方表示,北科大「功能性布膜塗佈製程及塗佈材料研發中心」,開發出多項創新技術,並積極與國內紡織相關業者合作,是科技紡織的前哨站。舉例來說「單向導濕破碎塗佈技術」,可在布料表層形成類似荷葉效應的撥水層,讓布料表層接觸皮膚時可快速吸收汗水,卻不會沾黏皮膚,達到舒爽舒適且快速排汗效果,目前這款布料已經打進國際運動與時尚內衣品牌的供應鏈。

勞動部勞動力發展署桃竹苗分署成立「衣啟飛翔創客基地」於11日開幕,該基地提供免費進修學習、創業諮詢輔導、協助產品商品化等一站式服務。「衣啟飛翔創客基地」更串連設有塗佈研究中心的北科大、新竹市政府、育達科大、大華科大與玄奘大學、興采實業公司、神采時尚事業公司,產、官、學、研、訓五大資源整合,讓機能布料進一步升級成時尚產業的一環,並協助創客基地將作品商品化、市場化。

而創客基地的設計師也為教師們,設計三款機能不同的工作服,第一款是「防久站靜脈曲張壓力服」可解決教師最常遇到在講台上課,久站的不舒適;第二款是「流行防曬吸濕排汗服」,為在室外教學的老師提供更舒爽防曬的服裝;第三款是「防爆抗酸鹼輻射機能衣」,針對經常需進行化學實驗和研究的教師們,提供多一層防護。

北科大副校長黎文龍指出,紡織業曾被視為台灣的夕陽傳統產業,但北科大塗佈研究中心以新技術為傳統產業注入生命力、賦予新價值,過去一卡車一卡車的布料,現在結合創新創業,變成一件件時尚衣物,進而達到服裝產業升級目標。

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工商時報【陳愛珠】

上周外資再回到買超,整體新興亞洲淨流入將近16.5億美元,台股也再次吸引8.6億美元,逆轉上周沉重賣壓。整體新興亞股上周收高3.0%,台股表現亮眼,上漲4.3%做收。

中國信託亞太多元入息平?基金經理人劉哲維表示,隨著國際主要央行陸續公布利率政策決議,政策性不確定風險暫時削減。

上週最受市場矚目的莫過於美日央行的利率決策。Fed主席葉倫表示,雖然支持升息的要素已有逐漸強化,但通膨仍低於目標,因此決議仍維持寬鬆政策不變,以利勞工市場進一步改善,和促進通膨達到2%的目標,惟今年內仍有升息一次的可能。

日本方面,劉哲維說,雖然日本央行也同樣維持利率政策不變,但卻調整政策框架,推出新型QQE,以控制殖利率曲線為目標。日央行每年仍維持80兆日圓的購債規模,但將觀察殖利率曲線而調整購債步調,目的在於使十年期公債殖利率仍回升到零左右,使殖利率曲線更加陡峭。此舉不僅有利金融業獲利,也令市場推測日本央行有可能進一步擴大負利率政策。

劉哲維進一步說,短期內政策不確定性逐步消除,市場回歸基本面。經濟部上周四公布八月份外銷訂單表現,受惠於低基期、全球油價與原物料價格回穩,以及行動裝置需求增溫,帶動相關產業供應鏈訂單,八月外銷訂單金額達379億美元,較前月增長8.3%,終結了史上最長連續16黑的衰退期。接著進入電子商品旺季,電子業訂單可望維持成長,而國際原物料價格回穩,也有利傳統商品接單,預期九月整體外銷訂單仍將持續增加,可望一路旺到年底,短期上出口展望轉佳,有利提振市場信心。

劉哲維提到,外資回頭雖有助大盤上攻,但個股表現仍有不同。基本面紮實的個股將有機會脫穎而出。可以留意面板相關族群、蘋概股、汽車零組件股、生技直銷股超值推、水泥等相關個股。

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